Je bent op zoek naar een woning met nét wat meer “huisgevoel” dan een standaard appartement, maar je wilt ook niet meteen een rijtjeshuis met tuin onderhouden. Dan kom je al snel uit bij de maisonnette woning. Misschien heb je het woord weleens op Funda zien staan en gedacht: is dat gewoon een appartement met een trap? In de basis: ja. Maar er zit meer achter dan alleen die extra verdieping.
In dit artikel leg ik je helder uit wat een maisonnette is, hoe het verschilt van andere woningtypen, en waar je in de praktijk op moet letten als je er eentje wilt kopen of huren.
Wat betekent “maisonnette”?
Een maisonnette is een woning die verdeeld is over twee (soms drie) woonlagen, terwijl het officieel vaak onder appartementen valt. Het woord komt uit het Frans en betekent letterlijk “klein huis”. En dat is precies het idee: je woont in een complex, maar je hebt een indeling die veel lijkt op die van een eengezinswoning.
Kenmerkend is dat de woonlagen via een interne trap met elkaar verbonden zijn. Je hebt dus beneden en boven binnen je eigen voordeur, zonder dat je voor een slaapkamer of badkamer de galerij op hoeft.
Hoe ziet de indeling er meestal uit?
De meeste maisonnettes zijn praktisch ingedeeld, juist omdat de verdiepingen een duidelijke functie hebben. Een veelvoorkomende indeling is:
- Begane grond (of eerste woonlaag): entree, woonkamer, keuken en soms een toilet of berging
- Eerste verdieping (of tweede woonlaag): slaapkamers en badkamer
- Extra verdieping (bij driedubbele maisonnette): extra slaapkamer, werkkamer of dakterras-toegang
Dat “splitsen” van leefruimtes is voor veel mensen een groot pluspunt. Je kunt beneden leven en boven slapen, waardoor je minder last hebt van rommel in het zicht en je makkelijker privacy houdt als je bezoek hebt.
Maisonnette versus appartement: wat is het verschil?
Een appartement zit meestal op één woonlaag. Alles – woonkamer, keuken, slaapkamer(s), badkamer – bevindt zich in één vlakke indeling. Bij een maisonnette is die verdeling over verdiepingen juist het hele punt.
Praktisch gezien merk je dat vooral aan:
- Meer scheiding tussen wonen en slapen
- Vaak meer woonoppervlak dan een vergelijkbaar appartement
- Trap in huis, wat voor sommige mensen prettig is en voor anderen juist minder handig
Ook kan de entree verschillen. Sommige maisonnettes hebben een eigen voordeur op straatniveau (bijvoorbeeld in portiekwoningen). Andere hebben een galerijentree op een hogere verdieping.
Waarom kiezen mensen voor een maisonnette?
De aantrekkingskracht zit vaak in de combinatie: je woont relatief compact, maar het voelt minder “flat” en meer als een huis. Zeker voor starters, stellen en jonge gezinnen kan dat aantrekkelijk zijn, vooral in steden waar eengezinswoningen snel duur worden.
Daarnaast bieden maisonnettes vaak:
- Ruimte om thuis te werken (boven een extra kamer, beneden rust)
- Meer mogelijkheden voor een logische indeling
- Een prettiger gevoel van privacy dan bij sommige appartementen
En als je een maisonnette met eigen entree hebt, voelt thuiskomen vaak net wat persoonlijker. Ook interessant is om te kijken naar de voordelen en nadelen van een maisonnette woning. In deze blog worden de belangrijkste voor en nadelen van een maisonnette uitgebreid besproken en toegelicht.
Waar moet je op letten bij kopen of huren?
Een maisonnette kan heerlijk wonen zijn, maar het is slim om een paar praktische punten mee te nemen voordat je tekent.
1. De trap: fijn of onhandig?
Die trap is het centrale element. Vraag jezelf af: past dit bij mijn leven nu én over vijf jaar? Met kleine kinderen, een blessure of als je vooruitdenkt richting ouder worden, kan een trap minder prettig zijn.
2. Geluid en isolatie
Omdat je vaak buren boven, onder of naast je hebt, is geluidsisolatie belangrijk. Let op bouwjaar, vloerisolatie en of er sprake is van houten of betonnen vloeren. Een bezichtiging op een druk moment (einde middag/avond) geeft soms meer gevoel bij de geluiden in het gebouw.
3. Vereniging van Eigenaren (VvE)
Bij koop zit je meestal in een VvE. Check de maandelijkse bijdrage, het onderhoudsplan en of er voldoende reserve is. Dit kan je woonlasten en toekomstige kosten flink beïnvloeden.
4. Buitenruimte en berging
Veel maisonnettes hebben een balkon, dakterras of kleine tuin (zeker bij een entree op straatniveau). Kijk ook naar bergruimte: is er een externe berging voor fietsen en opslag? Dat maakt het dagelijks leven een stuk praktischer.
5. Verwarming en energie
Door de verdiepingen kan warmte anders “stromen” in huis. Boven kan het warmer worden, beneden soms koeler. Check het energielabel, type verwarming en of er recent is geïsoleerd.
Is een maisonnette geschikt voor jou?
Een maisonnette past vooral goed bij mensen die houden van:
- een huiselijke indeling met duidelijke zones
- net iets meer ruimte dan een standaard appartement
- privacy, zonder meteen in een eengezinswoning te stappen
Minder passend is het vaak voor wie per se gelijkvloers wil wonen, of voor wie de trap als dagelijkse hindernis ziet.
